5 भारत में अपना घर बनाने से पहले कानूनी कागजी कार्रवाई अवश्य होनी चाहिए।
गृह निर्माण आपके संसाधनों का एक महत्वपूर्ण निवेश है। अपने घर को एक खुशहाल और आरामदायक जगह बनाना एक डिजाइनर के कौशल से परे है। अधिकारियों से सही अनुमतियाँ और कागजी कार्रवाई प्राप्त करने में कुछ सावधानी बरतना आवश्यक है। नीचे दी गई सूची वह है जो किसी भी निर्माण को शुरू करने से पहले आपके पास होनी चाहिए।
- माँ का काम
- विक्रय विलेख
- ईसी एक्युमरेट प्रमाणपत्र
- पीओए पावर ऑफ अटॉर्नी
- खाता प्रमाणपत्र
आइए उनमें से प्रत्येक पर थोड़ा गहराई से विचार करें, इसके उपयोग और उन पर प्रासंगिक जानकारी और अधिकार के बारे में बताएं।
- मदर डीड (विक्रेता से पूछें)
संपत्ति का स्वामित्व निर्धारित करने के लिए यह एक महत्वपूर्ण दस्तावेज है। इसमें पार्टियों का विवरण और संपत्ति के अस्तित्व के बाद से संबंधित संपत्ति का विवरण शामिल है। एक संपत्ति आम तौर पर बिक्री, उपहार, विभाजन और विरासत जैसे विभिन्न तरीकों से बदलती है।
- विक्रय विलेख
सेल्स डीड को सेल्स एग्रीमेंट के साथ भ्रमित न करें, दोनों कानूनी दस्तावेज हैं लेकिन बहुत अलग अर्थ के साथ। विक्रय विलेख एक कानूनी दस्तावेज़ है जो साबित करता है कि संपत्ति का पूर्ण स्वामित्व आपके पास है। इसमें आपके, विक्रेता, संपत्ति के सटीक पते और परिवेश के बारे में विवरण होता है।
ध्यान दें: यदि आपके पास बिक्री समझौता है और आपको कब्ज़ा मिल गया है, तो संपत्ति का अधिकार डेवलपर के पास रहता है।
- भार प्रमाणपत्र ईसी (उप-रजिस्ट्रार कार्यालय जहां भूमि पंजीकृत है)
रियल एस्टेट में, संपत्ति के अधिकारों की पुष्टि करने के साथ-साथ। संपत्ति से जुड़ी किसी भी देनदारी की जांच करना भी उतना ही महत्वपूर्ण है। यह प्रमाणपत्र बताएगा कि संपत्ति बंधक या चुकाए गए ऋण जैसी मौद्रिक देनदारियों से मुक्त है या नहीं। बैंक केवल ईसी की उपलब्धता पर ही ऋण देंगे। EC को OC (अधिभोग प्रमाणपत्र) या CC (पूर्णता प्रमाणपत्र) के साथ भ्रमित न करें
- पॉवर ऑफ़ अटॉर्नी
मान लीजिए कि संपत्ति का मालिक शारीरिक रूप से मौजूद नहीं है। उस स्थिति में, पावर ऑफ अटॉर्नी व्यापारिक सौदे को अंजाम देने वाले व्यक्ति के कानूनी अधिकारों को साबित करेगी। पीओए के कई स्तर होते हैं, सुनिश्चित करें कि उम्मीदवार के पास बताए गए कानूनी अधिकारों की क्षमता है।
- खाता प्रमाणपत्र (सहायता राजस्व अधिकारी)
स्थानीय नगर निकाय खाता प्रमाणपत्र जारी करेगा। इसमें विशेष संपत्ति और उसके मालिक के विवरण और कर विवरण और संपत्ति के विवरण का उल्लेख है। जल आपूर्ति, बिजली, व्यापार लाइसेंस और भवन लाइसेंस जैसे उपयोगिता कनेक्शनों के लिए आपको खाता प्रमाणपत्र प्रस्तुत करना होगा।
संपत्ति एक अचल संपत्ति है जो अक्सर परिवार में पीढ़ियों तक चलती है। आरामदायक जीवन जीने के लिए यथासंभव सर्वोत्तम कदम उठाना सुनिश्चित करें। गृह स्वामित्व की बारीकियों के बारे में और मार्गदर्शन करने के लिए अपने वकील या कानूनी विशेषज्ञों से बात करें।
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