२०२५ ची घर डिझाइन क्रांती अनलॉक करा - तुमच्यासाठी त्याचा काय अर्थ आहे

२०२५ मध्ये भारतीय निवासी बाजारपेठेने एक ऐतिहासिक टप्पा गाठला, कारण एकूण व्यवहारांचे मूल्य १४% ने वाढून ₹१.५२ लाख कोटींवर पोहोचले, जरी एकूण विक्रीच्या प्रमाणात किंचित ९% घट झाली. ही तफावत मोठ्या प्रमाणात "प्रीमियमायझेशन" ट्रेंड दर्शवते, जिथे ₹१ कोटींपेक्षा जास्त किमतीची लक्झरी घरे आता एकूण विक्रीच्या ५२% ते ६२% वाट्यासह बाजारात वर्चस्व गाजवतात. या उच्च-स्तरीय बाजारपेठेत प्रभावीपणे नेव्हिगेट करण्यासाठी, बरेच खरेदीदार त्यांच्या लक्झरी गुंतवणूकींना सानुकूलित करण्यासाठी व्यावसायिक ऑनलाइन होम डिझाइन सेवेकडे वळत आहेत.

प्रीमियमायझेशन ट्रेंड: लक्झरी हाऊसिंग आघाडी घेते

२०२५ मधील सर्वात महत्त्वाची गोष्ट म्हणजे परवडणाऱ्या घरांपासून प्रीमियम सेगमेंटकडे होणारे स्थलांतर. खरेदीदार मोठ्या, उच्च दर्जाच्या घरांच्या शोधात आहेत. जुलै-सप्टेंबर तिमाहीत, सर्व नवीन लाँचपैकी ३८% ₹१.५ कोटींपेक्षा जास्त किमतीच्या युनिट्स होत्या.

या बदलामुळे "मूल्य-चालित" बाजारपेठ निर्माण झाली आहे. परवडणाऱ्या श्रेणीतील (₹४० लाखांपेक्षा कमी) विक्रीत संघर्ष होत असताना, ₹१०-२० कोटींच्या लक्झरी श्रेणीतील विक्रीत १७०% वाढ झाली. वाढत्या बांधकाम खर्चाची भरपाई करण्यासाठी विकासक उच्च नफ्याचा पाठलाग करत आहेत, ज्यामुळे एक एकत्रीकरण झाले आहे जिथे शीर्ष सूचीबद्ध विकासकांचा आता एकूण बाजारपेठेतील वाटा जवळजवळ २०% आहे.

शहरनिहाय कामगिरी आणि किंमत मूल्यांकन

भारतातील सर्व प्रमुख महानगरांमध्ये रिअल इस्टेटच्या किमती वाढतच राहिल्या. दिल्ली एनसीआरने दरवर्षीच्या तुलनेत १९% मोठ्या प्रमाणात किमती वाढवून देशात आघाडी घेतली, त्यानंतर बेंगळुरू आणि हैदराबादचा क्रमांक लागतो.

शहर	किंमत वाढ (वर्ष-दर-वर्ष)	बाजारातील ठळक मुद्दे
दिल्ली एनसीआर	१९% - २४%	किंमतीत सर्वाधिक वाढ; लक्झरी सेगमेंट लाँचमध्ये वर्चस्व गाजवते.
बेंगळुरू	१५%	आयटी/जीसीसी क्षेत्रांकडून जोरदार मागणी; ४५,८१५ युनिट्सची विक्री
मुंबई (एमएमआर)	७% - ९%	आकारमानानुसार सर्वात मोठी बाजारपेठ; केवळ तिसऱ्या तिमाहीत २४,७०६ युनिट्सची विक्री झाली.
हैदराबाद	१३%	एकात्मिक समुदायांमध्ये आणि भविष्यासाठी तयार असलेल्या परिसरांमध्ये स्थिर वाढ.

भौगोलिक एकाग्रता अजूनही जास्त आहे. २०२५ च्या पहिल्या नऊ महिन्यांत भारतातील एकूण घर विक्रीपैकी ६०% पेक्षा जास्त घरे मुंबई, बेंगळुरू आणि पुणे येथे विकली गेली.

परवडणारे आव्हान आणि आरबीआयचे भविष्य

लक्झरी मार्केट वाढत असताना, मध्यम उत्पन्न गटातील खरेदीदारांसाठी परवडणारी किंमत ही एक मोठी चिंता बनली आहे. वाढत्या मालमत्तेच्या किमती आणि वाढत्या बांधकाम खर्चामुळे अनेकांना बाजारातून बाहेर पडावे लागले आहे. ₹१ कोटींपेक्षा कमी किमतीच्या घरांच्या विक्रीतील हिस्सा फक्त एका वर्षात ५४% वरून ४८% पर्यंत घसरला.

तथापि, क्षितिजावर आशा आहे. ऑगस्ट २०२५ मध्ये महागाई २.०७% पर्यंत कमी झाल्यामुळे, भारतीय रिझर्व्ह बँक (RBI) येत्या काही महिन्यांत १०० बेसिस पॉइंट्सपर्यंत व्याजदर कपात करू शकते असा अंदाज बाजार तज्ञांना आहे. अशा हालचालीमुळे गृहकर्जाचे व्याजदर कमी होतील आणि मध्यम श्रेणीतील आणि परवडणाऱ्या घरांच्या श्रेणींना पुनरुज्जीवित करण्याची शक्यता आहे.

बांधकाम खर्च आणि नियामक सवलत

२०२५ मध्ये प्रमुख महानगरांमध्ये घर बांधण्याचा सरासरी खर्च प्रति चौरस फूट ₹१,८०० ते ₹३,००० दरम्यान होता. स्टीलच्या किमती प्रति टन ₹४७,००० या पाच वर्षांच्या नीचांकी पातळीवर पोहोचल्या असताना, दक्षिणेकडील प्रदेशांमध्ये सिमेंटच्या किमती प्रति बॅग ₹३५८ ते ₹४३० पर्यंत उच्च राहिल्या. नवीन प्रकल्पाची योजना आखणाऱ्यांसाठी, या चढ-उतार होणाऱ्या साहित्य खर्चाचे व्यवस्थापन करण्यासाठी बांधकाम बजेट मार्गदर्शकाचा सल्ला घेणे आवश्यक आहे.

घरमालकांना मदत करण्यासाठी, अनेक राज्यांनी नियामक सवलती सुरू केल्या:

• कर्नाटक: १,२०० चौरस फूट पर्यंतच्या भूखंडांवरील निवासी इमारतींना भोगवटा प्रमाणपत्र (ओसी) मधून सूट देण्यात आली, ज्यामुळे हजारो लोकांना कायदेशीर उपयोगिता कनेक्शन मिळण्यास मदत झाली.
• महाराष्ट्र: २ महिन्यांच्या भाड्यावर सुरक्षा ठेवींवर मर्यादा, मुंबई आणि पुण्यात मोठ्या प्रमाणात आगाऊ पैसे देण्याची पद्धत बंद.
• केरळ: ३०० चौरस मीटर पर्यंतच्या घरांसाठी त्वरित स्व-प्रमाणित बांधकाम परवाने सुरू केले.

पुढे काय: २०२६ साठी आउटलुक

२०२६ मध्ये प्रवेश करत असताना, बाजार स्थिर, मूल्य-चालित वाढीच्या "दीर्घकालीन पठाराच्या टप्प्यात" प्रवेश करत आहे. तज्ञांचे मत आहे की विक्रीचे प्रमाण मध्यम राहण्याची शक्यता असली तरी, खरेदीदार गुणवत्ता आणि ब्रँड प्रतिष्ठेला प्राधान्य देत असल्याने सरासरी व्यवहार मूल्ये वाढतच राहतील. घरमालकांनी बांधकाम खर्चात वार्षिक ६-९% वाढीसाठी बजेट ठेवावे, परंतु आरबीआयच्या संभाव्य दर कपातीमुळे गृहकर्ज घेणाऱ्यांना अत्यंत आवश्यक असलेला दिलासा मिळू शकेल.

थोडक्यात, २०२५ ने हे सिद्ध केले की भारतातील गृहनिर्माण बाजारपेठ लवचिक आहे. प्रीमियम गृहनिर्माण क्षेत्राकडे होणारा बदल आणि इन्व्हेंटरी पातळीचे स्थिरीकरण हे शहरी विकासाच्या पुढील टप्प्यासाठी एक निरोगी, परिपक्व क्षेत्र तयार असल्याचे दर्शवते.